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Começo de ano é hora ideal para procurar a casa nova e mudar

Começo de ano é hora ideal para procurar a casa nova e mudar

Começo de ano é hora ideal para procurar a casa nova e mudar

Para muitos brasileiros, um novo ano é sinônimo de mudança de hábitos. Mas para alguns pode ser também o momento para trocar de casa. No mês de janeiro, o mercado de locação de imóveis costuma ficar aquecido graças a estudantes que saem da casa dos pais para ficar mais perto de faculdades e às famílias que esperam o fim do ano letivo dos filhos para realizar a mudança. Carla e Renan Salgado, por exemplo, já haviam decidido, em março do ano passado, trocar o agito de São Paulo pela tranquilidade do interior e vir para Registro SP. Mas só alugaram o apartamento a partir deste mês.

“Já queríamos nos mudar em 2017. Mas deixamos para janeiro por causa da Maria Eduarda (a filha do casal, de cinco anos)”, conta a representante comercial, de 29 anos. As aulas no novo colégio começarão dia 1º de fevereiro.

Para a filha ter alguns dias de adaptação, o casal chegou à Registro SP com duas semanas e meia de antecedência. Ginecologista e obstetra, o marido ainda está dividido entre São Paulo e Registro SP em função do trabalho. Quando terminar o período de gestação de suas últimas pacientes da Capital, ele fica em definitivo com a família na casa nova. “O importante era a mudança ser neste mês para não atrapalhar o ciclo escolar dela”, ressalva Salgado, de 30 anos.

De acordo com o diretor da imobiliária Rino em Registro SP , Luiz Adriano Silva, o período escolar é o “grande balizador da locação residencial em cidades”. Além desse principal fator, ele também acredita que, no Brasil, existe também um movimento cultural que incentiva a troca de casa na virada do ano.

 Para além das necessidades de começo de ano, a opção por aluguéis cresce. De acordo com levantamento feito pela imobiliária Rino em Registro SP, houve crescimento na busca por locação em detrimento da compra de casas e apartamentos. Com alta de 13% na procura por aluguéis entre janeiro e novembro de 2017, a fatia do segmento subiu para 45%. Segundo os dados da imobiliária Rino em Registro SP, as casas são as mais buscadas, com 72% da preferência, seguidos por apartamentos (21%) e imóveis comerciais (6%).

Além de ser a principal opção das famílias com criança pequena, que desejam locais mais seguros em centros urbanos, os apartamentos também são a escolha de muitos estudantes. Para o diretor da imobiliária Rino em Registro SP,  Luiz Adriano, os novos universitários ainda estão numa faixa etária em que sofrem a influência dos pais, que muitas vezes exigem a mudança para um apartamento em vez de uma república em um local maior e cujo imóvel seja compartilhado com muitos desconhecidos. “O estudante vai dividir o aluguel com dois ou três colegas, vai ficar barato e ele vai ter mais privacidade.”

Esse é justamente o caso de Tomás Takito, 17 anos, que está de mudança de Campinas para o bairro de da vila Tupy na Região Central de Registro SP. Ele vai morar com dois amigos em um apartamento de três quartos que fica próximo à Universidade UNESP, onde começará a cursar agronomia.  Eles devem se mudar para a nova casa nesta semana, pois as aulas já começam a partir da próxima quarta-feira, dia 31.

“Queríamos ficar na Vila Tupy mesmo pela facilidade de chegar à faculdade. E como terei aulas em período integral, vou poder almoçar em casa também”, conta Takito. Depois de visitar oito apartamentos, os amigos encontraram o imóvel dentro do perfil que procuravam. “Cada um queria ficar com o próprio quarto. Por isso, alugamos esse com três – e por um preço bom”, conta.

Diretor da imobiliária Rino em Registro SP, que aluga imóveis pequenos, de 43 m² a 87 m² em empreendimentos da cidade, Luiz Adriano afirma que a percepção de pico de demanda, em janeiro, se confirma em função do início do ano letivo. Segundo o executivo, os estudantes ajudam a dinamizar o negócio no início de ano por falta de demanda do público corporativo, que só passa a alugar a partir de março. “Além de preencher a lacuna em janeiro, o estudante faz um contrato de longa permanência, tornando-se uma renda estável”, analisa Luiz Adriano da imobiliária Rino em Registro SP

A imobiliária Rino em Registro SP possui quatro prédios próximos as faculdades em Registro SP: na Vila Tupy são 2 e mais 2 no centro da cidade próximo a avenida principal Prefeito Jonas Banks Leite. Todos os apartamentos são compactos com o objetivo de atingir o público corporativo, estudantes e pequenas famílias – que procura por locação ao longo de todo o ano cuja demanda maior se dá em janeiro e julho. “Pensando nos universitários, temos centros de estudos e espaços coletivos nesses empreendimentos.”

O casal Felipe Azambuja e Beatriz Fraga decidiu que era hora de morar juntos no início deste ano. Em pouco mais de uma semana de busca, eles já estavam de casa nova, um apartamento no centro da cidade de Registro SP que se adequava às necessidades de ambos: próximo do trabalho e com espaço suficiente para que eles pudessem viver com conforto.

A escolha do casal, de mudar em janeiro, segue uma linha histórica já detectada pelo mercado imobiliário e que não parece ter sido afetada pela crise econômica. “É um mês em que todo mundo quer promover mudanças na vida. Então, as pessoas preferem se mudar em janeiro”, diz Luiz Adriano Silva, diretor da imobiliária Rino em Registro SP.

Com quase quatro anos de namoro, Azambuja morava com os pais e Beatriz também. Segundo o publicitário, a decisão foi planejada, apesar de ser executada rapidamente. “Nós dois queríamos sair da casa de nossos pais, mas se não tivéssemos encontrado, iríamos esperar”, analisa.

Segundo o diretor da imobiliária Rino em Registro SP, Luiz Adriano, o aquecimento do mercado nesta época do ano é algo tradicional. “Esse momento é quando as famílias fazem alteração de endereço por ser oportuno, principalmente após as festas”.

Durante o processo de escolha do novo imóvel, o que Azambuja percebeu foi que o casal estava enganado em relação à margem de preço dos alugueis. “Quando eu comecei a procurar, me assustei. Achei que estava um pouco acima do que esperava”, admite. Ele e a namorada acabaram por escolher um apartamento um pouco mais caro do que haviam planejado inicialmente, mas que tinha vantagens: a conservação do prédio e a localização do imóvel. “Não achamos o apartamento perfeito pelo preço, mas achamos um legal e que valia a pena pagar por ele”, afirma o publicitário.

Segundo o diretor da imobiliária Rino em Registro SP, as ofertas, nesta época do ano, não têm aumento no aluguel. “Temos um número de imóveis disponíveis bastante acentuado e oferta grande. Isso faz com que os preços fiquem estabilizados, os proprietários não conseguem aumentar”, analisa. O comportamento de preços experimentado no ano passado ajuda a entender o comportamento atual de preços – de acordo com levantamento feito pelo diretor da imobiliária Rino em Registro SP, o aumento do preço do aluguel registrado em janeiro de 2017 foi de 0,9% em relação ao mês anterior.

 E para quem está buscando uma casa ou apartamento para comprar ou alugar em Registro SP, o publicitário faz um alerta entre a qualidade e o preço das ofertas disponíveis. “Achamos muitos imóveis antigos cobrando um aluguel muito caro, isso acaba até afastando um pouco a gente.”. O diretor da imobiliária Rino em Registro SP afirma que esse tipo de imóvel demora mais para ser alugado. “Há uma diferença de interessados na procura”, afirma Luiz Adriano diretor da imobiliária Rino em Registro SP.

Proprietários de imóveis invariavelmente precisam de garantias financeiras ao alugar casas e apartamentos. Dados do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP) mostram que entre janeiro e novembro do ano passado a garantia mais utilizada em contratos de locação foi o fiador, com 42,18% dos acordos celebrados no estado de São Paulo. Os valores de dezembro ainda não terminaram de ser computados pelo conselho dos corretores.

Em segundo lugar aparece a opção pelo depósito bancário, com 31,48%, seguido pelo seguro-fiança (17,52%). Já a preferência pelo caução de imóveis ou cessão fiduciária foi pouco considerada na celebração dos contratos do ano passado (6,36% e 1,55%, respectivamente). De certo mesmo apenas que é basicamente descartada pelo mercado a opção de não se usar nenhuma garantia – apenas 0,9% dos proprietários correram o risco de não colocar garantias em caso de inadimplência do inquilino durante o aluguel.

 

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